老张买房历险记

 本报记者
刘晓群
通讯员
王萍
　　如今当父母真不容易，为了儿女们能过上好日子，有着操不完的心。这不，市民张大爷为给儿子结婚买房，就历经了一次惊险。
马荣“圈地”意在升值
　　2011年，为了给儿子筹备婚事，张大爷拿出毕生的积蓄，又从亲戚朋友处借了二十多万元，买下了市区的一套房子。
　　房子原来的主人叫马荣，是个生意人。2008年，他看到房子不断升值，就花了62万元从开发商那里买了这套房子，其中首付花了22万元现金，剩余40万元办理了银行按揭贷款。当时因为房子的产权证书还没办下来，不能用房子做抵押，还是由开发商提供了担保，马荣才顺利贷到了40万元。后来，房产证终于可以办了，大家都抢着把房产证办到手，但马荣并不积极。原来，马荣买房子不是想自己住，而是想“圈地”，等房子升值再卖。他算了一笔账，如果办了房产证把房子落在自己名下，要交一次税；等卖房子再过户，又要交一次税，实在是不划算。于是他决定先不办房产证，等房子卖掉后，让开发商直接把房子落在买房人手中。
老张买房三方满意
　　转眼到了2011年，马荣看房价升不动了，就找到中介挂牌卖房。这套房子正好被张大爷看中。经过一番商量，双方以70万元成交，并签订了购房协议。2011年10月，张大爷将70万元房款交给中介，之后马荣带着张大爷找到开发商，说明情况，请开发商将房子落在张大爷儿子名下。于是，开发商将其与马荣的商品房买卖合同销毁，重新与张大爷签订了合同，只等交房手续一签，房子就是张大爷的了。合同签订后，中介将70万元房款支付给马荣。开发商还为张大爷开具了收款发票，并通知他抓紧办理房产证。当年11月，拿到钥匙的张大爷一家兴高采烈地布置起了新房，可以给儿子办喜事了，怎能不叫人高兴呢！
　　事情到这里，马荣、张大爷和开发商都挺满意，似乎一切顺利，但细心的读者一定记得，马荣还有40万元贷款呢！就是因为这一致命的忽视，一场官司随之而来。
银行讨欠款开发商埋单
　　由于马荣没有按期还款，2012年初，银行向法院提起了诉讼。法院判决马荣10日内偿付利息本金共计37万余元，由于马荣离开原址不知去向，因此判决由担保者开发商承担连带清偿责任。开发商只好替马荣还清了全款。
　　开发商生生赔出去这么多钱，心有不甘，便想起了张大爷——— 虽然他们之间签了合同，开了收款发票，但张大爷没给过开发商一分钱就得到了房子，开发商觉得，这40万元应该由张大爷交付。于是开发商开始给张大爷要钱。张大爷一惊，钱已经给了马荣，开发商也知道，都说要给办房产证了，怎么现在又催着要钱呢？这可是40万元啊，可真要了张家人的命！
　　张大爷不给钱，开发商也不给张大爷办理交房手续，还给张大爷发来了律师函催款。张大爷感到不能再这样下去了，他决定拿起法律的武器捍卫自己的权利。2012年6月，张大爷来到济南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决开发商为其办理交房手续。开发商也提出了仲裁反请求，以张大爷经催告仍不支付房款为由，要求根据合同约定，解除双方的商品房买卖合同。
　　仲裁庭经过认真阅卷、合议，认为争议焦点在于张大爷对开发商有无付房款的义务。围绕这一焦点，仲裁庭展开了仔细的庭审调查。
“马”债“张”还不合法理
　　经过庭后合议，仲裁庭认为，双方签订的商品房买卖合同，是在原购房人马荣通过由开发商担保的银行贷款付清全部房款，开发商同意将与马荣的商品房买卖合同更换成张大爷的情况下，由双方经平等协商一致而签订，且不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。该合同中没有约定付款方式及期限条款，开发商以张大爷未付款为由要求解除合同，没有合同依据。据此，对开发商的仲裁反请求，仲裁庭不予支持。张大爷请求开发商办理房屋交接手续，符合合同约定，仲裁庭予以支持。张大爷终于保住了大半辈子的血汗。
仲裁员
点评
　　这起纠纷的发生，主要是因为二手房买卖中，忽视了卖房者购房贷款是否已经偿还这个关键问题。
　　一般情况下，卖房者如果有购房贷款，都是用房屋作抵押。如果购房者没有注意房贷是否偿还，直接将房款支付给卖方，而卖方拿到房款后不用来偿还房贷，则房屋就无法过户，会带来一系列的纠纷，且非常难解决。本案的情况比较特殊，卖房者马荣购房时，因为房产证还没办下来，不能用房子作抵押贷款，是由开发商提供担保，贷到了40万元，因此风险落在了开发商头上。
　　此案提醒广大购房者，在支付房款前，一定要确定卖房者的房贷已经偿还；如果房贷尚未偿还，则要确保卖房者将所收房款用来清偿贷款，防止相关纠纷的发生。   

（信息来源：济南日报）